專題製作：新聞部 美術編輯： 張鑫 |
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2013年12月12日，由於只有中海地産一家競買企業報名，原定於今日拍賣的東北制藥廠北廠區地塊流拍。但是，一旦拍賣成功，東北制藥，這個曾是共和國合成醫藥搖籃的企業，從此將會退出鐵西發展的歷史舞&，同時也意味着鐵西十年“東搬西遷”時代的終結。 【詳細】 瀋陽今日土地市場再拍四塊土地 東藥地塊流拍 |
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| 猜想一：純住宅用地？ |  |
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説到住宅用地，首先要考慮的是一個容積率的問題。容積率（容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積），是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於住戶來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。 從東藥北地塊的基本數據換算，未來該地塊的建築面積將在31.07萬公頃，以純住宅用地規劃看，為保證園區居住、停車、綠化、公建建設等要求，建設高層或小高層住宅的概率較大。 以周邊樓盤均價為基礎，目前該區域高層産品的均價在7500-8500元/平米，洋房産品都在10000元/平米以上。以此均價為基礎，再加上未來樓市走高、二環內新建住宅全裝修的政策要求、土地增值等諸多因素共同影響，預計東藥北地塊項目開盤後均價不會低於12000元/㎡。 但由於規劃中提及，商業比小於50%，那麼對於開發企業來説，進行純住宅的開發顯然並不太現實。據國家一級註冊建築設計師秦方分析：對於地塊的總體規劃，企業需要通過市場調查進行分析衡量，從該地塊的基本情況及周邊環境看，建設高層住宅區並配以大型超市或賣場的可能性較大。 【詳細】 |
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猜想二：城市綜合體？ | |||||
刨除建設為純住宅用地的可能性，那麼未來該地塊如果作為綜合體項目會有怎樣的表現？ 對於一個城市綜合體建築而言，必須擁有包括：公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閒、娛樂、會所等齊備的生活系統。而這種綜合性物業，對於建築密度及容積率有特定的要求。從目前東藥北地塊的地理位置看，據市中心稍偏，周邊擁有鐵西體育場、森林公園的資源，住宅項目密集，因此該地塊作為綜合體項目的幾率較大。另外對於綜合體項目來説，需要配有專業的物業管理公司，而在物管方面萬科有着豐富的經驗，可以為業主提供周到的服務。 對於地塊未來的前景，睿意德瀋陽公司市場總監宋欣&&：從該地塊的基本信息看，該地塊或將會建設城市綜合體項目，還可能設有寫字樓或公寓，未來有可能成為鐵西區重工街的新城市地標。 【詳細】 |
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